熊谷先輩　　　　　　　山田後輩

 
：クラブハウス敷地とテニスコートとは、一体評価でしょうか、別評価でしょうか。

 
：僕だって分かりますよ。一体評価です。

 
：ピンポーン。評価通達7ただし書だね。

 
：「一体として利用されている一団の土地が2以上の地目からなる場合」として、全体を主たる地目の「雑種地」として、一体評価です。

 
：完璧だね～。では、次の問題です。これが貸地で、借主のテニススクール運営会社が、クラブハウス敷地には「借地権」を、テニスコートには「賃借権」を、それぞれ設定している場合は、評価単位はどうなるでしょう。

 
：う。利用状況からすると一体評価なんだろうけど、権利の態様からすると別評価という気もするな…。うう。

 
：そうなると迷うよね。一体評価・別評価、それぞれあり得るのだろうけど、国税サイドは「一体評価ののち、異なる権利の存在による減価は按分計算」という考えらしいね。

 
参考：評価単位判定事典（日本法令）ケース007